課程簡介
教學大綱
課程簡介
本系列課程專為香港建築業的工料測量師 (QS) 及項目經理 (PM) 量身設計,提供全面且實用的通用合約法律知識。課程分為四個獨立單元,內容涵蓋由地盤前期的招標與合約形成,至中期的條款詮釋與履約管理,以及後期的違約終止與索償爭議。透過普通法 (Common Law) 核心法理與香港地盤實務案例的結合,提升工程專業人員在商務談判、風險規避及合約防禦上的實戰能力。
課程收費與 CPD 證書要求 (Course Fee & CPD Certification)
- 課程收費:每科 $300
- CPD 時數:每科 3 小時 (3 hours CPD per course)
- 獲取證書條件:學員必須完成該課程內的所有模塊,且所有模塊的評估測驗均須達到 50% 及格分數 (50% passing mark),方可獲發該科目的 CPD 證書。
課程大綱
| 課程名稱與 CPD 時數 | 模塊主題 | 核心涵蓋內容 (Key Concepts) |
|---|---|---|
| 課程一:合約形成與主體法律能力 (3 小時 CPD) |
1. 要約與承諾 (Offer & Acceptance) 2. 對價與約因 (Consideration) 3. 法律約束意圖 (ICLR) 4. 訂立合約的能力 (Capacity) 5. 訂立合約的授權 (Authority) |
區分招標書的要約之引誘 (ITT) 本質與程序性契約;探討實際利益原則在加價協議中的應用;分析非法人聯營體 (UJV) 的缺陷及表見授權 (Ostensible Authority) 在地盤指令中的防禦。 |
| 課程二:合約內容、詮釋與瑕疵規避 (3 小時 CPD) |
6. 明示條款 vs 默示條款 (Express terms vs Implied terms) 7. 條件、擔保與中間條款 (Conditions, Warranties, and Innominate Terms) 8. 合約條款的詮釋 (Interpretation of Contractual Terms) 9. 合約瑕疵與誤述 (Vitiating Factors) 10. 合約不確定性與契約更正 (Uncertainty & Rectification) 11. 誤述、完整合約條款與合約無效因素 (Misrepresentation, Entire Agreement Clause & Vitiating Factors) |
辨識條件、擔保與中間條款 (Innominate Terms) 的違約後果;運用客觀解釋法與商業常識 (Business Common Sense) 解決圖紙與清單衝突;防範誤述 (Misrepresentation) 並善用完整合約條款 (EAC)。 |
| 課程三:合約履行、違約與終止機制 (3 小時 CPD) |
12. 合約履行與實質完工 (Performance & PC) 13. 違約界定 (Breach of Contract) 14. 終止合約的方式 (Modes of Termination) 15. 終止後的權利與救濟 (Post-Termination Rights and Remedies) 16. 因挫折終止合約 (Termination due to Frustration) |
應用實質履行原則 (Substantial Performance) 評估工程瑕疵扣款;精確識別嚴重違約 / 拒絕履行合約 (Repudiatory Breach);掌握普通法與合約明示的終止程序、挫折 (Frustration) 界線及損害賠償機制。 |
| 課程四:建築爭議深度法律分析與索償 (3 小時 CPD) |
17. 工程進度、延遲與加速 (Time, Delay and Acceleration) 18. 補償(Compensation) 19. 工程變更與工地狀況 (Variations and Site Conditions) 20. 爭議解決機制(ADR、仲裁及SOPO) 21. 按勞計酬(Quantum Meruit) |
處理共同延遲 (Concurrent Delay) 責任及預定損害賠償 (LADs) 最新劃分標準;分析工地條件變更風險與 EOT 申報程序;確立意向書 (LOI) 談判破裂或合約終止後的 Quantum Meruit 獨立計價與追償策略。 |
教材參考清單
- Allensworth, W., Altman, R. J., Overcash, A., & Patterson, C. J. (Eds.). (2009). Construction law. American Bar Association.
- Bailey, J. (2016). Construction law (2nd ed., Vols. 1-3). Informa Law from Routledge.
- Baker, E., Mellors, B., Chalmers, S., & Lavers, A. (2009). FIDIC contracts: Law and practice. Informa Law from Routledge.
- Beatson, J., Burrows, A., & Cartwright, J. (2010). Anson’s law of contract (29th ed.). Oxford University Press.
- Cheng, T., Wong, E., & Soo, G. (2004). Construction law and practice in Hong Kong. Sweet & Maxwell Asia.
- Hall, S. (2023). Foundations of contract law in Hong Kong (8th ed.). LexisNexis.
- Hong Kong Institute of Surveyors. (2005). Standard form of building contract: Private edition – with quantities (2005 ed.).
- Knowles, R. (2012). 200 contractual problems and their solutions (3rd ed.). Wiley-Blackwell.
- Mastin, J. M., Jr., Nelson, E. L., & Robey, R. G. (Eds.). (2020). Smith, Currie & Hancock’s common sense construction law (6th ed.). John Wiley & Sons.
- McKendrick, E. (2012). Contract law: Text, cases, and materials (5th ed.). Oxford University Press.
- Murdoch, J., & Hughes, W. (2008). Construction contracts: Law and management (4th ed.). Taylor & Francis.
- Poole, J. (2016). Textbook on contract law (13th ed.). Oxford University Press.
- Uff, J. (2017). Construction law (12th ed.). Sweet & Maxwell.
法律免責聲明 / LEGAL DISCLAIMER
本課程由 Q-Slash Consultant Limited 製作及提供,屬網上自學持續專業發展(CPD)課程,僅供教育及參考用途。本課程內容乃參考指定教材,以 AI 工具輔助綜合整理而成。
本課程絕不構成法律意見,亦不得視為就任何特定合約、索償、爭議或項目提供的專業法律建議。內容基於一般香港合約法及建築法原則,可能並非完整、最新或適用於所有情況。如有任何疑問或潛在錯誤,參加者應自行查證及核實。
參加者應自行判斷本課程內容的適用性,並在應用於實際業務前諮詢合資格的香港律師。Q-Slash Consultant Limited 對參加者因使用、依賴或參考本課程而引起的任何損失、損害或費用,概不承擔任何責任。
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編製日期:2026年6月
Curriculum
- 7 Sections
- 30 Lessons
- Lifetime
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- 6.明示條款 vs 默示條款 (Express terms vs Implied terms)掌握建築合同中「明示條款 (Express Terms)」與「默示條款 (Implied Terms)」的互動關係與法律邊界。課程著重培訓學員在面對合約條款真空、漏項或含糊不清時,如何運用普通法測試(如商務實用性、旁觀者測試)評估默示條款成立的可能性,進而提升在合約談判、工程索償、工期延誤及最終結算中的合約法律防禦與爭議解決能力。6
- 7.條件、擔保與中間條款 (Conditions, Warranties, and Innominate Terms)識別與分類合約條款的法律性質。透過掌握「條件(Conditions)」、「擔保(Warranties)」與「中間條款/無名條款(Innominate Terms)」的實質區分,學員將具備在面對分判商違約、工期延誤或材料不合規格時,準確評估是否擁有「終止合約(Termination)」或僅能「索償損失(Damages Only)」的法律防禦與工地決策能力,避免因錯誤終止合約而構成反向根本性違約(Repudiatory Breach)。6
- 8.合約條款的詮釋 (Interpretation of Contractual Terms)掌握普通法下合約條款詮釋的現代法律原則與技術。透過學習從「字面主義(Literalism)」到「文本意境主義(Contextualism)」的演變,學員將具備在面對工程範圍爭議、技術規格含糊或矛盾條款時,準確預判法庭或仲裁庭詮釋邏輯的能力,從而制定最具法律防禦力的合約管理與索償策略。6
- 9.合約瑕疵與誤述 (Vitiating Factors)掌握普通法下的「外在證據規則(Parol Evidence Rule)」及其核心防禦條款「完整合約條款(Entire Agreement Clause)」的運作機制。學員將學會如何識別並防範在工程招標澄清、地盤會議記錄(Site Minutes)及口頭承諾中所隱藏的法律與經濟風險,提升合約閉環管理與索償防禦能力。6
- 10.合約不確定性與契約更正 (Uncertainty & Rectification)辨識投標文件、意向書(LOI)及補充協議中因文字含糊、條款缺失所引致的合約不確定性 (Uncertainty) 風險,並掌握當合約文字背離雙方真實意圖時,尋求法院契約更正 (Rectification) 的嚴格法律門檻。 合約防禦能力:執行「客觀合意測試」,區分「實質條款缺失」與「可予填補的機制漏洞」;並能運用最新的普通法測試標準,在爭議發生時精準評估契約更正之訴的勝訴率,防止因文件筆誤或條款流產導致整份合約被宣告無效。6
- 11.誤述、完整合約條款與合約無效因素 (Misrepresentation, Entire Agreement Clause & Vitiating Factors)掌握合約效力瑕疵中的誤述 (Misrepresentation) 概念,特別聚焦於招標與談判階段的口頭陳述如何影響合約效力。課程著重解析完整合約條款 (Entire Agreement Clause, EAC) 與外在證據規則 (Parol Evidence Rule) 的法律邊界,如何透過合理的合約條文防範非預期的法律索償。6
- 總結:課程二:合約內容、詮釋與瑕疵規避0
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26 節課
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